Povinnost vlastnit projektovou dokumentaci?
Co to znamená pro vlastníky nemovitostí?
Od 1. července 2024 vstoupil v platnost nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.), který výrazně mění požadavky na projektovou dokumentaci staveb. Tento zákon zavádí povinnost uchovávat dokumentaci ke každé stavbě po celou dobu její existence. Co to znamená pro vlastníky nemovitostí a jaké jsou případné výjimky?
Povinnost uchovávat projektovou dokumentaci
Nový stavební zákon ukládá vlastníkům staveb povinnost mít k dispozici projektovou dokumentaci, která odpovídá skutečnému provedení stavby. To znamená, že pokud se v minulosti prováděly změny, musí být tato dokumentace aktualizována. Tato povinnost platí pro všechny stavby bez ohledu na jejich stáří.
Vlastníci musí uchovávat nejen projektovou dokumentaci, ale také dokumentaci k provádění stavby a dokumentaci skutečného provedení stavby. Pokud dokumentace chybí, hrozí pokuta až 400 000 Kč.
Co dělat, pokud dokumentace neexistuje?
U starších staveb, u kterých se dokumentace nedochovala nebo nikdy neexistovala, musí vlastník zajistit vypracování nové dokumentace odpovídající skutečnému stavu nemovitosti. V praxi to znamená najmout autorizovaného projektanta nebo jinou odborně způsobilou osobu, která stavbu zaměří a zpracuje potřebné podklady.
Existují výjimky?
Zákon obsahuje určité výjimky. Pokud by požadavek na dokumentaci byl technicky nebo územně nemožné splnit, může být individuálně posouzen příslušným stavebním úřadem. To se může týkat zejména historických budov, u kterých by rekonstrukce dokumentace byla problematická.
Další výjimky mohou platit pro drobné stavby, jako jsou některé zahradní přístřešky, altány nebo jednoduché stavby bez zásadních technických požadavků.
Dopady na vlastníky nemovitostí
Tato legislativní změna znamená, že každý vlastník nemovitosti by si měl ověřit, zda má kompletní dokumentaci odpovídající skutečnému stavu své stavby. Zejména u starších domů, kde mohlo dojít k různým přestavbám a úpravám, je důležité nechat dokumentaci aktualizovat.
Pokud chybějící dokumentace nebude řešena, může to v budoucnu způsobit problémy například při prodeji nemovitosti nebo při žádosti o stavební úpravy. Stavební úřady mohou také provádět kontroly a ukládat sankce.
Jak postupovat?
- Zkontrolujte stávající dokumentaci – Pokud ji máte, ujistěte se, že odpovídá skutečnému stavu nemovitosti.
- Pokud chybí, zajistěte její doplnění – Oslovte autorizovaného projektanta, který stavbu zaměří a zpracuje dokumentaci.
- Konzultujte se stavebním úřadem – Pokud máte pochybnosti o nutnosti dokumentace, můžete se obrátit na místní stavební úřad, který vám poskytne podrobnější informace.
Nová legislativa klade důraz na přehlednost a správu stavební dokumentace, což může vést k větší transparentnosti v oblasti stavebního práva. Přesto však představuje pro vlastníky nemovitostí novou povinnost, na kterou by měli být připraveni.